TOKİ projesinden konut almak caiz mi sorularına cevap niteliğinde açıklamalar.
TOKİ projesinden konut almak caiz mi sorularına cevap niteliğinde açıklamalar.
Allah (c.c.) rahmeti, selamı ve bereketi üzerimize olsun.
İnançlarının gereklerine özen gösteren kişilerin, TEREDDÜT ettiği konulardan biri de TOKİ sistemi konut sahibi olmanın caiz olup olmadığı konusudur.
Diyanet işleri başkanlığının CAİZDİR fetvasından tatmin olmayan kişiler bu hususta farklı yöntemlerle araştırmalar yapmaktadırlar.
Bazı kişiler TOKİ sisteminde ödemelerin SABİT olmamasını gerekçe göstererek, bu işlemin faizden farklı olmadığı görüşündedir.
Bu hususu açıklığa kavuşturmak için FAİZ tanımına bakmak gerekir :
https://islamansiklopedisi.org.tr/faiz
linkinde faiz hakkında şu bilgi mevcuttur.
Fıkıh literatüründe ise ribâ, BORÇ VERİLEN bir parayı veya malı belli bir süre sonunda belirli bir fazlalıkla, yahut BORÇ İLİŞKİSİNDEN doğan ve süresinde ödenmeyen bir alacağa EK VADE tanıyıp bu süreye karşılık onu fazlalıkla geri almanın veya bu şekilde alınan fazlalığın adıdır.
Türkçe’de kullanılan “faiz” kelimesi de Arapça kökenli olup genelde ribâ ile eş anlamlı kabul edilir.
Özetle söyleyecek olursak, FAİZ için BORÇ İLİŞKİSİ ŞARTI mevcuttur.
TOKİ sisteminde ALINAN BİR BORÇ YOKTUR.
Soru : TOKİ sisteminde borç ilişkisi yoksa biz neyin ödemesini yapıyoruz? :)
TOKİ sistemi PEŞİN / VADELİ satış işlemi midir?
Bir ticaretin peşin veya vadeli satış işlemi olabilmesi için MALIN / ÜRÜNÜN alıcıya teslimi gerekir?
TOKİ sisteminde konutun TAPUSU alıcıya teslim edilmemektedir.
Sadece vade sonuna / ödemelerin tamamlanmasına kadar konutum KULLANIM HAKKI verilmektedir.
Konutun tapusu teslim edilmediği sürece peşin veya vadeli satış şartları oluşmamıştır.
Bu nedenle yapılan ödemelerdeki artış FAİZ olarak tanımlanamaz.
TOKİ sistemi KİRALAMA işlemi midir?
TOKİ sisteminde konutun KULLANIM HAKKI verilir.
Bu hak KİRALAMA işlemlerinde de mevcuttur.
Bununla birlikte KİRALAMA işleminde anlaşmadan vaz geçildiğinde alınan kiralar geri ödenmez.
TOKİ sisteminde ise hak sahibi anlaşmadan vaz geçecek olursa, yaptığı ödemeleri geri alır.
Ayrıca TOKİ sisteminde hak sahibinin yaptığı ödemeleri 3. şahıslara satma, kalan ödemeleri devretme gibi hakları mevcuttur.
Bu yönleriyle TOKİ sistemi KİRALAMA işlemi olarak da tanımlanamaz.
Soru : TOKİ sistemi borç ilişkisi değil, peşin / vadeli satış değil, kiralama değil. O zaman TOKİ işlemini nasıl tanımlayabiliriz.
TOKİ sistemi, VADELİ iyi niyet anlaşması / ortaklık anlaşması olarak tanımlanabilir.
Taraflardan / ortaklardan biri konut kullanım hakkı elde ederken diğeri sermaye / para kullanım hakkı elde eder.
VADE sonunda ortaklar konut veya ortaya konulmuş olan sermaye arasında TERCİH yapar.
Hak sahibi KONUTU almayı tercih ederse, konut tapusu teslim edilerek satış işlemi yapılır.
Hak sahibi KONUTU almayı tercih etmezse, konut TOKİ'ye kalır, sermaye hak sahibine iade edilir.
Ortaklık sonlandırılır.
Açıklamalarım FETVA niteliği taşımaz.
Umarım açıklamalarım tatmin edici olmuştur.
Görüntülenme : 250